谈论区块链将如何改变房地产交易的方式

2019/07/22 栏目:行业资讯
原文标题:谈论区块链将如何改变房地产交易的方式



最近,世界经济论坛增加了区块链块,这种技术是一种基于加密货币的技术。在这个阶段,除了比特币之外,区块链已经被集成到各个领域,并列在七个主要的开发应用程序中。人们认为区块链将成为一种彻底改变世界的技术。

对于房地产,区块链可能会改变我们的交易方式。智能合约将使房地产合同,第三方托管合同,财产记录(如合同)得以完成,并且无需标题公司或律师即可分发。这些合同通常符合自动售货机的概念:当y你把钱存入,机器将吐出一个没有人为干预的产品。

在不久的将来,购房者可以通过网站上的购物车购买房产(以及保管和产权保险)并完成购买过程。区块链将确保买方获得所有权或契约,并且卖方收到现金。区块链还将记录相应公共记录的产权或合同。房地产专业人士的建议,知识和财产权利将始终是买方或卖方交易过程的重要组成部分。


    鸟I.改善房地产销售双方的搜索过程

房地产或中介的买卖双方,大多通过地点,租金,房价或交易平台上的一些特征进行匹配,然后平台向用户收取部分费用。但是,由于没有统一的流程和数据标准,平台的主观性很强,这将导致过时,不完整和不准确的信息。双方将花费大量资金来验证数据和具体情况。

和区块链技术可以提高这一过程的效率和信誉。区块链可以详细记录位置,地址甚至占用率,房价,以前的房东和租户的详细信息允许市场参与者以较低的成本获得更可靠的数据。目前,一个名为REX的房地产交易平台已经开始这一尝试。在分散的网络中,它连接买家和卖家以及中介,为全球房地产建立新的房地产销售数据库,并向所有人开放。


第二,在出租和出售前减少调查费用

在购买和出售房屋的过程中,通常需要花费大量的时间和精力进行财务,环境,法律和其他尽职调查,以评估租金和价格。其中很大一部分是验证物理文件的真实性和合规性。这种验证增加了政府的行政工作,也容易犯错误在验证过程中使用。与此同时,第三方服务提供商将在漫长的调查过程中收取大量佣金。

根据加拿大统计局最新的GDP调查,加拿大住宅和商业房地产交易费和服务(如律师费,土地转让税和房地产佣金)约占2%加拿大经济。 。当在德国完成5000万美元的交易时,公证可能需要50万美元或更多。

区块链可以提高这一过程的效率和准确性,商业房地产参与者可以为房地产开发数字身份,并在数字身份内添加市场参与者的信息和一些功能。同区块链技术的特点,这些记录不会被篡改,简化了财务和法律信息,缩短了尽职调查过程。


III。租赁和出售后优化资产管理

由于房主,房客,房产和房产之间的依赖关系,管理房地产开发商的房产是一项相当复杂的工作。各种供应商。从签订合同,将有付款和服务。联系,需要实施,跟踪和记录。因此,房地产公司需要支付金融,法律和其他管理环节的成本。

区块链可以使财产和现金管理更容易,m矿石透明,以“智能合约”的形式更有效。区块链专家Nick Szabo曾在智能合约中表示,“智能合约是一系列数字承诺,规定了各方履行承诺。”如果在区块链平台上使用智能租赁合同,则可以实现租赁条款。并且交易的透明度,而合同允许租金自动支付给房主,财产和其他利益相关者。


第四,帮助开发商做出准确的决定

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]目前,房地产业的“信息不对称”不仅反映在个体商人身上,也反映在商业房地产机构中。有价值的信息n主要散布在不同的节点中。模式导致数据冗余,重复和不透明。经理的决定是基于这种相对片面的静态数据,而不是更准确的动态数据。

和区块链技术可以将这些数据联系起来,以提高决策和分析的质量。将房地产公司连接到租赁交易的其他参与者,为所有相关方提供共享数据库。这将提高数据质量,使数据更易于记录和检索。目前,区块链公司Bloq开始分析汇总的行业数据,使用人工智能识别模式并预测行业趋势。


五。实现更多效率有效的融资和支付处理

缓慢,昂贵,不透明的融资和退出长期困扰房地产开发商,这种现象在跨境交易中尤为明显。在跨境交易中,外汇收费和多个中介机构的参与往往会增加付款交付时间和交易成本。如果是美国买家如果您想在英国购买房地产,您需要将资金通过美国和英国的四家银行,然后才能最终转移给卖方。整个支付和转移模式通常是不透明的。

区块链可以包括智能控制中的买方和卖方详细信息,交易成本,汇率,交易时间等。法案。双方之间的交易是通过网络完成的,因此结算过程可以更加无缝。通过核实资金的可用性和促进资金的同步转移来提高资金的可用性。通过这种方式,可以最小化结算风险和支付延迟。


就像是“区块链和房地产”的混合模型。事实上,在各个行业中仍有许多想象空间等待挖掘。只有区块链应该等同于比特币。在追求比特币的“价值”时,不应该吹捧区块链技术,也不应该因为对比特币的抵制而排除区块链技术。

几年前出现的“区块链人道主义”他说,基于区块链的解决方案主要关注人类福利和社会改革,而不是利润。根据这一声明,“区块链和房地产”将产生巨大的社会效益,区块链可以提供一个更好的系统,通过这个系统,政府和企业的改善可以减少人为干扰的机会,同时最大化获得专业服务。

编辑:但原作